«Πάγωσαν» λόγω οικονομικής κρίσης, αλλά κυρίως λόγω... επιτυχίας των υφιστάμενων τα σχέδια για νέα εμπορικά κέντρα στη Θεσσαλονίκη. Πριν από περίπου δυο χρόνια οι εκτιμήσεις των παραγόντων της αγοράς ήταν ότι η εξάπλωση των εμπορικών κέντρων στο νομό έως το τέλος του 2010 θα αποτελούσε μια από τις πλέον κρίσιμες παραμέτρους στην οικονομική ζωή της περιοχής. Σήμερα, λοιπόν, τα όποια σχέδια υπήρχαν έχουν σταματήσει και ελάχιστες μεμονωμένες περιπτώσεις τοπικού ενδιαφέροντος προχωρούν.
Η οικονομική κρίση είναι η «εύκολη» παράμετρος, βάσει της οποίας εξηγείται η στασιμότητα. Σύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς, «κορεσμός δεν υπάρχει, αλλά παράλληλα δεν υπάρχει και η διάθεση για την ανάπτυξη κάποιου σημαντικού πρότζεκτ».
Συγκυρία και παράμετροι
Οπως εξήγησε ο διευθυντής του γραφείου Θεσσαλονίκης της εταιρίας διαχείρισης ακινήτων CBRE/Atria, Δημήτρης Τζιβράς, «τοπικού και περιορισμένου ενδιαφέροντος κέντρα, με μερικές δεκάδες καταστήματα δημιουργούνται (π.χ. Ωραιόκαστρο). Ομως για εμπορικά κέντρα του μεγέθους του Mediterranean Cosmos δεν υπάρχει κάποια τέτοια πρόθεση ανέγερσης. Πέρα από τη δύσκολη οικονομική συγκυρία, υπάρχει και η επιτυχία του συγκεκριμένου εμπορικού κέντρου. Εάν κάποιος θελήσει να κάνει κάτι το οποίο ταυτόχρονα θα είναι και ανταγωνιστικό τότε θα πρέπει να είναι και μεγαλύτερο στην ανατολική περιοχή. Για τη δυτική πλευρά δεν υπάρχει η κατάλληλη έκταση να υλοποιηθεί κάτι τέτοιο. Συνεπώς, η παρούσα συγκυρία δεν ευνοεί».
Με βάση τα στοιχεία, πάντως, από τα εμπορικά κέντρα, το 2009 μόνο τραυματικό δεν ήταν για τις επιχειρήσεις που στεγάζονται εκεί. Αντίθετα, με τη μεγάλη πτώση του τζίρου και της πελατείας που γνώρισαν τα καταστήματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σχεδόν όλα τα εμπορικά κέντρα κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης μετρούσαν κέρδη.
Η εικόνα σήμερα
Η πληρότητα του Mediterranean Cosmos αγγίζει το 100%. Οι χώροι μέχρι 100 τετραγωνικά μέτρα ενοικιάζονται γύρω στα 50 - 60 ευρώ/τ.μ., μέχρι 250 τ.μ. νοικιάζονται στα 45 - 50 ευρώ/τ.μ., μέχρι 600 τ.μ. νοικιάζονται στα 40 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακόμη μεγαλύτερα στα 20 - 25 ευρώ/τ.μ. Στις ημέρες των εορτών το Mediterranean Cosmos «κατακλύστηκε» από επισκέπτες και η κίνηση ήταν σημαντικά αυξημένη, λαθώς επίσης και η κατανάλωση.
Σε καλά επίπεδα κινήθηκε και το εμπορικό κέντρο «Πλατεία» στην Τσιμισκή, που έχει νοικιασμένα σχεδόν όλα τα καταστήματά του. Τα ενοίκια για τα ισόγεια καταστήματα υπολογίζονται στα 70 - 100 ευρώ/τ.μ., ενώ στους ορόφους το ενοίκιο κυμαίνεται στα 25 - 40 ευρώ/τ.μ.
Πληρότητα κατά 95% παρουσιάζει και το εμπορικό κέντρο «Μακεδονία» του οποίου η επιτυχία εστιάζεται στη λειτουργία της υπεραγοράς Carrefour. Στάσιμοι, όμως, είναι οι χώροι ψυχαγωγίας και διασκέδασης. Τα ενοίκια εκεί κυμαίνονται στα 35 - 45 ευρώ/τ.μ.
Με σημάδια ανάκαμψης εμφανίζεται η επισκεψιμότητα του City Gate, το οποίο όμως θέλει ακόμη... δρόμο για να φτάσει σε ικανοποιητικά επίπεδα. Οι προοπτικές, σύμφωνα με εκτιμητές ακινήτων, είναι καλές, καθώς στην περιοχή δημιουργείται σταδιακά «πιάτσα» και οι νέες επενδύσεις προσελκύουν κόσμο ικανό να τροφοδοτήσει και το συγκεκριμένο εμπορικό κέντρο. Η πληρότητα του City Gate είναι περίπου στο 75%, με τα ενοίκια για μικρά καταστήματα να κυμαίνονται στα 30 - 40 ευρώ/τ.μ., για μεσαία 20 - 25 και για μεγάλα καταστήματα περίπου 15 ευρώ/τ.μ.
http://www.agelioforos.gr/default.asp?pid=7&ct=1&artid=31743
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου