Από 80.000 ευρώ μέχρι και 200.000 ευρώ το στρέμμα κοστίζουν σήμερα τα αγροτεμάχια της επέκτασης ΡΕΠΟΡΤΑΖ ΤΑΣΟΣ ΤΑΣΙΟΥΛΑΣ
Εγκρίθηκε χτες από το δημοτικό συμβούλιο η πρώτη φάση της πολεοδόμησης, του δεύτερου από τα τρία μέρη της επέκτασης, στο δήμο Ωραιοκάστρου και αρχίζει η χάραξη των οικοδομικών τετραγώνων στα 4.217 στρέμματα που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης. Υπολογίζεται πως, αν προχωρήσουν όλα δίχως εμπόδια, το τελικό στάδιο της επέκτασης (πράξη εφαρμογής) θα είναι έτοιμο σε δυο χρόνια, οπότε θα μπορούν να χτίζουν και οι πολίτες τα σημερινά αγροτεμάχια.
Οι τιμές, παρά την οικονομική κρίση, παραμένουν υψηλές, αφού το Ωραιόκαστρο θεωρείται από τις προνομιούχες περιοχές του ευρύτερου πολεοδομικού συγκροτήματος. Τα αδιάθετα οικόπεδα εντός σχεδίου σήμερα σπανίζουν, ενώ παρατηρείται και πτώση του ενδιαφέροντος, όχι τόσο μεγάλη, όμως, ώστε να διαμορφώσει συνθήκες μείωσης.
Η πρώτη φάση της πολεοδόμησης θα σταλεί προς επικύρωση στον Οργανισμό Ρυθμιστικού Θεσσαλονίκης και μετά την έγκρισή της θα ακολουθήσει η δεύτερη ανάρτηση, προκειμένου οι πολίτες να ενημερωθούν για το τελικό σχέδιο πόλης, τους κοινόχρηστους χώρους, τους δρόμους κ.λπ., αλλά και για τους τελικούς χώρους των οικοπέδων που θα προκύψουν. Τα σημερινά αγροτεμάχια θα μετατραπούν σε οικόπεδα άμεσα αξιοποιήσιμα.
Και αναθεώρηση
Ο δήμαρχος Ωραιοκάστρου, Νίκος Μπάτος, τόνισε πως «η επέκταση προχώρησε γρήγορα. Προσπαθούμε να προωθήσουμε τις μελέτες για να μην υπάρξουν καθυστερήσεις, ενώ παράλληλα έχουμε καταθέσει στον ΟΡΘ και αίτημα αναθεώρησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, που θα σημάνει την ένταξη άλλων περίπου 4.000 στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης, νότια του Ωραιοκάστρου μέχρι και τη Συμμαχική οδό. Με την έγκριση της αναθεώρησης θα καταφέρουμε να δώσουμε τέλος και στην πολεοδομική ασυνέχεια που υπάρχει σήμερα».
Η περιοχή των 4.217 στρ. στην οποία εξελίσσεται η πολεοδόμηση καλύπτει τρεις θύλακες: τα όρια του Ωραιοκάστρου με το δήμο Καλλιθέας (Νεοχωρούδα), την έκταση νότια του Ωραιοκάστρου και το Παλαιόκαστρο, την Αμφιθέα, τη Γαλήνη και φτάνει ώς τα όρια του δήμου με τους δήμους Μυγδονίας και Ευκαρπίας.
Τιμές
Η σημερινή επέκταση υπογράφηκε το 2004 και μέσα σε έξι χρόνια έφτασε στο δεύτερο στάδιο. Χαρακτηριστική είναι η αύξηση των αξιών της γης στην περιοχή. Το 2004 η μέση τιμή του στρέμματος στα αγροτεμάχια της επέκτασης έφτανε στα 74.000 ευρώ. Σήμερα, ανάλογα με το σημείο στο οποίο βρίσκεται το αγροτεμάχιο, οι τιμές κυμαίνονται από 80.000 μέχρι 200.000 ευρώ το στρέμμα!
Η τιμή τους αναμένεται να φτάσει στην τιμή που πωλούνται τα ελάχιστα αδόμητα οικόπεδα του οικισμού του Ωραιοκάστρου, δηλαδή από 500.000 μέχρι 700.000 ευρώ το στρέμμα.
Συντελεστής 0,4
Οπως διευκρίνισε ο κ. Μπάτος, «ο συντελεστής δόμησης στην επέκταση έχει οριστεί στο 0,4, που σημαίνει ότι θα δημιουργηθεί μια πιο ανθρώπινη και βιώσιμη πόλη, με πολλούς ανοιχτούς χώρους και πράσινο. Τα κτίρια δε θα μπορούν να ξεπερνούν σε ύψος τα οχτώ μέτρα, ενώ κάποιος που αγοράζει σήμερα ένα αγροτεμάχιο θα πρέπει να συνυπολογίσει ότι στην επόμενη φάση της επέκτασης θα κληθεί να καταβάλει την εισφορά σε γη και σε χρήμα. Στα οικόπεδα που θα προκύψουν οι ακάλυπτοι χώροι θα είναι μεγάλοι».
Πληθυσμιακή έκρηξη
Με την ολοκλήρωση της επέκτασης το Ωραιόκαστρο θα γνωρίσει και νέα πληθυσμιακή αύξηση. Στην απογραφή του 1991 ο πληθυσμός ήταν μόλις 5.500 κάτοικοι, στην απογραφή του 2001 το Ωραιόκαστρο αριθμούσε 12.000 κατοίκους και σήμερα, σύμφωνα με το δήμαρχο, ο πληθυσμός είναι κοντά στις 30.000. Στην επόμενη δεκαετία ο δήμος θα αποκτήσει συνολικό πληθυσμό 50.000 κατοίκων, με προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης σε περίπτωση που υιοθετηθεί και η αναθεώρηση του ΓΠΣ, με την ένταξη και επιπλέον εκτάσεων στο σχέδιο πόλης.
Το εγκεκριμένο σχέδιο του Ωραιοκάστρου - Παλαιοκάστρου έγινε το 1939, με τη διανομή του υπουργείου Γεωργίας, και αφορούσε έκταση 1.229 στρεμμάτων. Το 1960 στο σχέδιο πόλης προστέθηκαν άλλα 330 στρέμματα του οικισμού Γαλήνης και το 1964 επιπλέον 194 στρέμματα του οικισμού Πεύκων. Το 1994 ολοκληρώθηκε ακόμη μία επέκταση 1.200 στρεμμάτων και μέχρι την έγκριση του νέου ΓΠΣ το Ωραιόκαστρο κάλυπτε συνολική έκταση 2.953 στρεμμάτων. Σήμερα η έκταση αυτή πολλαπλασιάζεται με τα 4.217 στρ. και θα γίνει ακόμη μεγαλύτερη, εφόσον εγκριθεί και η νέα πρόταση προς τον ΟΡΘ.
Νέα επέκταση
Με την πρόταση του δήμου για τη νέα επέκταση προς τη Συμμαχική οδό δρομολογείται η ένταξη στο σχέδιο πόλης των ιδιοκτησιών που αποδεσμεύτηκαν από τους κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους «Τούμπα Ακ Μπουνάρ» και «Τούμπα Δαούτ Μπαλή». Πολλά αγροτεμάχια που γειτνιάζουν με τους συγκεκριμένους χώρους δε συμπεριελήφθησαν στην περιοχή επέκτασης, όπως αυτή προέκυψε με το ισχύον ΓΠΣ, αφού εντάσσονταν σε ζώνες αρχαιολογικής προστασίας. Στο μεσοδιάστημα οι ζώνες οριοθετήθηκαν ξανά, με αποτέλεσμα να αποδεσμευτούν αρκετές ιδιοκτησίες. Επίσης, η αναθεώρηση ενοποιεί τις πολεοδομικές ενότητες, τακτοποιούνται αναξιοποίητες μικροϊδιοκτησίες νότια του Παλαιοκάστρου και ρυθμίζονται οι χρήσεις γης στον εξωαστικό χώρο του δήμου (οργανωμένοι χώροι) και κυρίως οι δραστηριότητες του δευτερογενούς τομέα, καθώς σήμερα η χωρίς σχέδιο υφιστάμενη χωροθέτησή τους υποβαθμίζει την ευρύτερη περιοχή.
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου