Σε ό,τι αφορά την πορεία που θα ακολουθήσουν μέχρι το τέλος του χρόνου, ο ίδιος υποστήριξε ότι θα μείνουν σε γενικές γραμμές σε σταθερά επίπεδα, χωρίς να αποκλείει το ενδεχόμενο να εμφανιστούν μικρές πτωτικές τάσεις, οι οποίες θα φτάσουν μέχρι το 5%. «Με τα νέα μέτρα πολύ δύσκολα θα κινηθεί η αγορά. Οι τιμές προβλέπω να μένουν σταθερές μέχρι το τέλος του 2010, όμως, όσοι έχουν ανάγκη θα πουλήσουν φτηνότερα. Μέχρι το 5% θα φτάσει η πτώση των τιμών», είπε ο κ. Γεωργάκος.
Οπως ανέφερε στον «Α», δεν υπάρχουν περιθώρια για μεγάλες μειώσεις τιμών, αφού εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα η αντιπαροχή, με αποτέλεσμα πλέον οι εργολάβοι να αναγκάζονται σε κάποιες περιπτώσεις να πουλάνε ακόμη και με εμπορικές αξίες χαμηλότερες του κόστους κατασκευής.
Ερευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας
Τις ελάχιστες, τις μέγιστες και τις μέσες τιμές των προς πώληση κατοικιών σε 18 περιοχές της Θεσσαλονίκης, με βάση τις δημοσιευμένες μικρές αγγελίες, κατέγραψε το Παρατηρητήριο Τιμών του Ερευνητικού Πανεπιστημιακού Ινστιτούτου του Πανεπιστημίου Μακεδονίας. Η έρευνα διεξήχθη από τις φοιτήτριες του Οικονομικού Τμήματος του πανεπιστημίου, Ηλιάνα Μανάρα και Μαρία Βραχιόλη, και υπό την επίβλεψη του λέκτορα στο Τμήμα Οικονομικών Επιστημών, Θόδωρου Παναγιωτίδη. Σύμφωνα με τον τελευταίο, η έρευνα διεξήχθη το τέταρτο τρίμηνο της περσινής χρονιάς και στο πλαίσιό της συγκεντρώθηκαν 1.472 αγγελίες -ως επί το πλείστον από το αρχείο του «Α». Οι αγγελίες αφορούσαν προς πώληση παλαιές και μεταχειρισμένες κατοικίες.
«Αν βρει κάποιος κατοικία με χαμηλότερη τιμή από την ελάχιστη που εντοπίσαμε εμείς, σίγουρα θα πρόκειται για ευκαιρία. Στον αντίποδα, αν η τιμή είναι υψηλότερη από τη μέγιστη με βάση τις μικρές αγγελίες, πιστεύω ότι θα πρόκειται για ακίνητο υπερτιμημένο. Αυτό που μου έκανε εντύπωση από την έρευνά μας είναι οι υψηλές τιμές των προς πώληση κατοικιών στον Αγιο Ιωάννη Καλαμαριάς. Είναι υψηλότερες σε σχέση με την υπόλοιπη Καλαμαριά, αλλά ακόμη και από το Πανόραμα. Βέβαια, αυτό εξηγείται και από το ότι στον Αγιο Ιωάννη τα περισσότερα προσφερόμενα είναι νεόδμητα ή σχεδόν καινούργια σπίτια. Επίσης, αρκετά υψηλότερες, από αυτές που ανέμενα, είδα τις τιμές στην περιοχή γύρω από τα πανεπιστήμια», τόνισε ο κ. Παναγιωτίδης.
Ειδικότερα, μόνο στον Αγιο Ιωάννη και στο Πανόραμα, εντοπίζονται μέσες τιμές κατοικιών υψηλότερες από τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην πρώτη περιοχή φτάνουν τα 2.341 ευρώ/τ.μ. και στη δεύτερη τα 2.176 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί η Πυλαία με μέση τιμή τα 1.987 ευρώ/τ.μ., ενώ λίγο χαμηλότερες είναι οι μέσες τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ανω Πόλη (1.942 ευρώ/τ.μ.) και στην Καλαμαριά (1.937 ευρώ/τ.μ.).
Σε ό,τι αφορά την περιοχή γύρω από τα πανεπιστήμια, εμφανίζεται αρκετά υψηλή η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών (1.816 ευρώ/τ.μ.), παρά το γεγονός ότι κινείται σε αρκετά χαμηλά επίπεδα η ελάχιστη (1.114 ευρώ/τ.μ.). Είναι όμως πολύ υψηλή η μέγιστη (2.518 ευρώ/τ.μ.), η οποία είναι μάλιστα η υψηλότερη σε ολόκληρο το κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Τέλος, οι χαμηλότερες μέσες τιμές κατοικιών, με βάση την έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας, εντοπίζονται στους Αμπελόκηπους (1.083 ευρώ/τ.μ.), στον Εύοσμο (1.241 ευρώ/τ.μ.), στο Ρετζίκι (1.279 ευρώ/τ.μ.) και στη Νέα Πολιτεία (1.300 ευρώ/τ.μ.). Πρέπει να σημειωθεί ότι αρκετά χαμηλή είναι η μέση τιμή και στο Ωραιόκαστρο, αφού βρίσκεται στα 1.410 ευρώ/τ.μ.
Πιο ακριβά σπίτια
Ακριβότερα σπίτια σε σχέση με την αναγραφόμενη ως μέγιστη τιμή στην έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας υπάρχουν σε αρκετές περιοχές, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο. Αυτό κατά πάσα πιθανότητα οφείλεται στο γεγονός ότι συνήθως δεν αναγράφονται στις αγγελίες οι τιμές των ακριβών σπιτιών. Ειδικότερα, σύμφωνα με τον ίδιο, σε Ανω, Κάτω Τούμπα και Χαριλάου πωλούνται καινούργια σπίτια με τιμές που αγγίζουν τα 2.700 - 2.800 ευρώ/τ.μ., στους Αμπελόκηπους και στη Νέα Πολιτεία οι τιμές τους φτάνουν στα 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. τα ακριβότερα σπίτια σε Ρετζίκι και Ωραιόκαστρο. Τέλος, στις Συκιές υπάρχουν ακριβότερα, αλλά και φτηνότερα σπίτια από τις αναφερόμενες τιμές στην έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας, ενώ στο κέντρο (π.χ. Τσιμισκή) υπάρχουν κατοικίες ακριβότερες από τα 2.290 ευρώ/τ.μ., όπως αναφέρεται στην έρευνα.
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου