Τη μερίδα του λέοντος στην πολεοδόμηση έχει ο Δήμος Μίκρας, όπου έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης 16.000 στρέμματα, σχεδόν το ένα τρίτο του συνόλου των εκτάσεων, για τις οποίες σήμερα βρίσκονται σε εξέλιξη πολεοδομικές μελέτες. Η έκταση βρίσκεται στο δημοτικό διαμέρισμα του Πλαγιαρίου, το οποίο μαζί με τον Τρίλοφο και την Καρδία αποτελεί μία από τις πλέον ραγδαία αναπτυσσόμενες περιοχές της Θεσσαλονίκης, με μεγάλη ανοικοδόμηση και προνομιακές τιμές για νέες κατοικίες, γεγονός που έχει προσελκύσει το αγοραστικό ενδιαφέρον.
Ακολουθεί ο Δήμος Θερμαϊκού, ο οποίος από παραθαλάσσιο καλοκαιρινό θέρετρο έχει μετεξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε τόπο κύριας κατοικίας χιλιάδων Θεσσαλονικέων. Η νέα επέκταση προβλέπεται να γίνει στο βόρειο τμήμα του δημοτικού διαμερίσματος της Περαίας σε έκταση 8.000
στρεμμάτων.
Η τρίτη μεγαλύτερη επέκταση πραγματοποιείται στη Θέρμη, τον πιο κοντινό στη Θεσσαλονίκη ανατολικό δήμο. Ήδη έχει αρχίσει η ανέγερση κατοικιών σε 4.000 στρέμματα στον κεντρικό οικισμό και σε 450 στρέμματα στο δημοτικό διαμέρισμα του Τριαδίου, ενώ την επόμενη τριετία αναμένεται να ολοκληρωθεί η μελέτη και για άλλα 500 στρέμματα στην περιοχή του Νέου Ρυσίου. Οι υπόλοιπες επεκτάσεις στην ανατολική πλευρά πρόκειται να γίνουν σε έκταση 4.100 στρεμμάτων στην Περιστερά του Δήμου Βασιλικών και σε 2.000 στρέμματα στη Νέα Κερασιά του Δήμου Μηχανιώνας.
Σημαντικό μερίδιο στην οικιστική ανάπτυξη του νομού καταλαμβάνουν και τα δυτικά και τα βορειοδυτικά προάστια της πόλης, όπου επίσης μετακομίζει τα τελευταία χρόνια σημαντικό ποσοστό του πληθυσμού της πόλης. Συνολικά 6.000 στρέμματα έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης του Δήμου Χορτιάτη, με τη μεγαλύτερη επέκταση να πραγματοποιείται στο δημοτικό διαμέρισμα του Φιλύρου, ενώ ανάλογη είναι η έκταση που θα πολεοδομηθεί στον Δήμο Ωραιοκάστρου.
Υπό προϋποθέσεις
Οι πολεοδόμοι εκτιμούν ότι το άνοιγμα ήταν απαραίτητο ώστε να ανασάνει η Θεσσαλονίκη, η οποία έφτασε στα όρια του κορεσμού και θεωρείται από τις πλέον πυκνοδομημένες και πυκνοκατοικημένες πόλεις της Ελλάδας, με ελάχιστους ελεύθερους χώρους. Ωστόσο, τονίζουν ότι οι επεκτάσεις θα πρέπει να γίνουν με όλα όσα προβλέπονται στις πολεοδομικές μελέτες για τους κοινωφελείς και κοινόχρηστους χώρους.
«Οι επεκτάσεις έπρεπε να γίνουν και μάλιστα ταχύτερα από ό,τι επιτρέπουν σήμερα οι διαδικασίες του νόμου. Γιατί η αντιπαροχή μπορεί να έλυσε το οικιστικό πρόβλημα, αλλά δημιούργησε τερατογενέσεις», είπε στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος του ΤΕΕ- Τμήματος Κεντρικής Μακεδονίας Τάσος Κονακλίδης. «Σε κάθε μελέτη επέκτασης προβλέπονται ελεύθεροι χώροι και εκτάσεις για τα δημόσια κτίρια. Δυστυχώς, όμως, έχουμε κακή εμπειρία επεκτάσεων στις οποίες δεν εφαρμόστηκε η μελέτη. Γι΄ αυτό θα πρέπει να υπάρχει έλεγχος από την Πολιτεία, όπως και για την εκτός σχεδίου δόμηση», τόνισε.
ΑΝΑΣΑ
Το άνοιγμα ήταν απαραίτητο ώστε να ανασάνει η Θεσσαλονίκη, η οποία έφτασε στα όρια του κορεσμού, τονίζουν οι πολεοδόμοι
Έπρεπε να έχουν γίνει νωρίτερα
ΤΗΝ ΑΠΟΨΗ ότι οι επεκτάσεις θα έπρεπε να έχουν γίνει νωρίτερα υποστηρίζει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Μιχάλης Αναγνώστου. «Εάν είχαν γίνει οι επεκτάσεις θα υπήρχε και αποκλιμάκωση των τιμών της αγοράς κατοικίας, που είναι πολύ υψηλές, αφού παραμένει σε υψηλά επίπεδα η αντιπαροχή. Πλέον οι αγοραστές θα έχουν εναλλακτικές λύσεις και μάλιστα σε τιμές πολύ χαμηλότερες σε σχέση με την πόλη», είπε στα «ΝΕΑ». Ο κ. Αναγνώστου, πάντως, εκτιμά ότι οι νέες επεκτάσεις θα ενισχύσουν την τάση που ήδη υπάρχει στους Θεσσαλονικείς για μετακίνηση στα προάστια: «Θα δημιουργηθούν οικιστικά φιλέτα σε νέες περιοχές, με χαμηλό συντελεστή δόμησης και περισσότερους χώρους πρασίνου.
Πολεοδομικά σχέδια σε 27 δήμους
ΕΧΟΥΝ ΕΓΚΡΙΘΕΙ ή εκπονούνται τα νέα πολεοδομικά σχέδια σε 27 δήμους του νομού, με βάση τα οποία προωθούνται νέες επεκτάσεις που ξεπερνούν τα 29.000 στρέμματα. Εκτός από τους δήμους που συνορεύουν με το πολεοδομικό συγκρότημα (Θέρμη 600 στρέμματα, Χορτιάτης 3.400
στρέμματα, Μίκρα 4.000 στρέμματα, Επανομή 4.500 στρέμματα), σημαντικό ποσοστό καταλαμβάνουν περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης αλλά και του βόρειου τμήματος του νομού, συμπεριλαμβανομένης και της Επαρχίας Λαγκαδά. Συνολικά 4.000 στρέμματα φιλοδοξεί να εντάξει ο Δήμος Αγίου Αθανασίου στην έδρα του και στο διαμέρισμα Γέφυρας, 2.200 στρέμματα ο Δήμος Εχεδώρου σε διάφορες περιοχές, 1.850 στρέμματα ο Δήμος Καλλινδοίων και 1.000 στρέμματα ο Δήμος Μαδύτου.
Σε μεγάλη οικιστική ανάπτυξη στοχεύουν οι Δήμοι Λαγκαδά και Μυγδονίας, που μετά την τροποποίηση της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης έχουν πλέον απαλλαγεί από το εμπόδιο για την επέκταση του σχεδίου πόλης.
ΤΑ ΝΕΑ
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου