Οι τιμές γης σε Θεσσαλονίκη - Χαλκιδική

Σε πολύ χαμηλά επίπεδα κινείται το ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδου και αγροτεμαχίου στους περιφερειακούς οικισμούς του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης, ενώ ίδια είναι η κατάσταση και στη Χαλκιδική, όπου τα μέχρι στιγμής μηνύματα δείχνουν ότι θα περάσει ακόμη ένα δύσκολο καλοκαίρι η κτηματαγορά του τουριστικότερου νομού της Βόρειας Ελλάδας. Ζήτηση και συναλλαγές είναι από την αρχή του χρόνου «παγωμένες» και έχουν «σβήσει» τα όποια χαμόγελα είχαν δημιουργηθεί στους επαγγελματίες του χώρου το τελευταίο τετράμηνο του περσινού έτους, όταν παρατηρήθηκε κάποια κίνηση.

Οπως ανέφερε χαρακτηριστικά στον «Α» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Γρηγόρης Λιάντας, το ενδιαφέρον για αγορά γης στη Θεσσαλονίκη εμφανίζεται μειωμένο μέχρι και 90% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ περίπου στο 80% φτάνει η πτώση της ζήτησης στη Χαλκιδική, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Συμβούλων και Εκτιμητών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης, Νίκο Ράλλη.
Ωστόσο, παρά το πολύ περιορισμένο ενδιαφέρον, οι τιμές οικοπέδων και αγροτεμαχίων παραμένουν σταθερές τα τελευταία δύο - τρία χρόνια στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τον κ. Λιάντα. Οπως υποστήριξε ο ίδιος, δεν έχει τεθεί ακόμη θέμα μείωσής τους, διότι δεν έχουν εμφανιστεί και αγοραστές για να ξεκινήσουν τα παζάρια. Στον αντίποδα, στη Χαλκιδική, όπως είπε ο πρόεδρος των μεσιτών του νομού, Βασίλης Τσενεκλίδης, οι αξίες οικοπέδων και αγροτεμαχίων εμφανίζονται μειωμένες σε σχέση με πέρσι κατά περίπου 10% - 15%, αφού πολλοί ιδιοκτήτες αποφάσισαν να βάλουν... νερό στο κρασί τους.
Με τη βοήθεια μεσιτών ο «ΑτΚ» παρουσιάζει τις αξίες πώλησης οικοπέδων και αγροτεμαχίων σε οικισμούς περιφερειακά του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης αλλά και της Χαλκιδικής.
Ανατολική Θεσσαλονίκη
Οπως ανέφερε ο κ. Λιάντας, στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης τα ακριβότερα αγροτεμάχια εντοπίζονται στη Θέρμη, όπου οι τιμές φτάνουν ακόμη και τα 200.000 ευρώ το στρέμμα. Στην ίδια περιοχή, τα φτηνότερα αγροτεμάχια πωλούνται προς 70.000 ευρώ/στρέμμα. Σε ό,τι αφορά τα διαμερίσματα του δήμου Μίκρας με σημαντικό οικιστικό ενδιαφέρον (Τρίλοφος, Πλαγιάρι, Καρδία), εντοπίζονται αγροτεμάχια «δύο ταχυτήτων». Αυτά που έχουν θέα προς το Θερμαϊκό κόλπο είναι τα ακριβότερα και κοστίζουν μέχρι και 100.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ όσα βλέπουν προς την πλευρά της Χαλκιδικής πωλούνται μεταξύ 30.000 - 70.000 ευρώ/στρέμμα. Σχεδόν στα ίδια επίπεδα με τη Μίκρα βρίσκονται οι τιμές των αγροτεμαχίων και στο δήμο Θερμαϊκού, όπου πρέπει να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει προς πώληση γη δίπλα στη θάλασσα. Οσες εκτάσεις βρίσκονται κοντά στους οικισμούς (Περαία, Νέοι Επιβάτες, Αγία Τριάδα), πωλούνται μέχρι και προς 100.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ τα πιο απομακρυσμένα κοστίζουν μεταξύ 30.000 - 50.000 ευρώ/στρέμμα.
Μεταξύ 80.000 - 100.000 ευρώ το στρέμμα κοστίζουν σε γενικές γραμμές τα αγροτεμάχια στο Νέο Ρύσιο και τη Νέα Ραιδεστό, ενώ στα Βασιλικά οι τιμές τους ξεκινούν από τα 20.000 ευρώ και φτάνουν μέχρι τα 50.000 ευρώ ανά στρέμμα. Τέλος, σύμφωνα με τον κ. Λιάντα, στη Νέα Μηχανιώνα οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 30.000 - 50.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ στην Επανομή η πλειοψηφία των αγροτεμαχίων πωλείται προς 30.000 ευρώ/στρέμμα.
Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, ο κ. Λιάντας υποστήριξε ότι στην ανατολική Θεσσαλονίκη η συντριπτική πλειοψηφία τους μεταβιβάζεται με τη μέθοδο της αντιπαροχής, τα ποσοστά της οποίας κυμαίνονται ως εξής: στους δήμους Θέρμης και Θερμαϊκού μεταξύ 45% - 50%, στο δήμο Μίκρας μεταξύ 40% - 45%, στην ευρύτερη περιοχή των Βασιλικών βρίσκονται σε γενικές γραμμές μεταξύ 33% - 35%, ενώ στους δήμους Επανομής και Μηχανιώνας κυμαίνονται από 28% έως 30%.
Δυτική Θεσσαλονίκη
Σύμφωνα με τη μεσίτρια Αννα Αργυροπούλου, τα ακριβότερα αγροτεμάχια στο δήμο Ωραιοκάστρου βρίσκονται ανάμεσα στον κεντρικό οικισμό και τη Γαλήνη και οι τιμές τους φτάνουν τα 100.000 ευρώ το στρέμμα. Τα φτηνότερα αγροτεμάχια στο δήμο βρίσκονται στο Παλαιόκαστρο, δεν έχουν θέα και πωλούνται προς 60.000 ευρώ/στρέμμα. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα στην περιοχή, πωλούνται από 500 - 1.000 ευρώ (σε ειδικές περιπτώσεις) ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αντιπαροχή κυμαίνεται μεταξύ 45% - 50%.
Στο δήμο Εχεδώρου, σε πολύ υψηλές τιμές φτάνουν τα αγροτεμάχια με «πρόσωπο» στην εθνική οδό Αθηνών - Θεσσαλονίκης και στην περιφερειακή οδό, αφού σύμφωνα με το μεσίτη Δημήτρη Πασχαλίδη, πωλούνται ακόμη και προς 180.000 ευρώ το στρέμμα. Ο ίδιος ανέφερε ότι γύρω από τον οικισμό του Καλοχωρίου οι τιμές τους κυμαίνονται μεταξύ 50.000 - 90.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ στη Σίνδο μεταξύ 20.000 - 40.000 ευρώ/στρέμμα. Τα οικόπεδα στο δήμο Εχεδώρου κοστίζουν από 200.000 - 350.000 ευρώ/στρέμμα ανάλογα με το σημείο που βρίσκονται, ενώ η αντιπαροχή κυμαίνεται μεταξύ 30% - 38%.

http://www.agelioforos.gr/default.asp?pid=7&ct=10&artid=36605